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江干区采荷单元jg1104-r21-01地块拆迁安置房（一期）位于浙江省杭州市上城区（原江干区）采荷路南侧，凯旋路东侧，地块中心经度e 120.186192°，中心纬度n 30.253277°。地块四至范围：东至宋都凯旋苑小区，南至凯旋支路，西至凯旋路，北至采荷路，地块总占地面积30247m2。

该地块由居住用地（总占地面积约10697m²，其中住宅占地面积约5490m²，农民自建房占地面积约5207m²）和工业用地（占地面积约19550m²）组成。居住用地区域1980年前为农用地，1980-2000年期间先后建成杭州市邮政宿舍、采荷路47号小区6栋住宅以及农民自建房，并一直使用至2018年，根据人员访谈，住宅及农民自建房内均仅作为居住使用，无家庭小作坊入驻。工业用地区域在1949年前为农用地，1949-1989年为原杭州茶厂的茶叶仓库，1989-2006年工业用地内为原杭州中萃食品有限公司（占地面积约18972m²）和汽车修理房（占地面积约578m²）。2006-2012年地块内生产企业因场地制约全部搬迁，搬迁拆除设备时物料清空，无异常情况，搬迁后出租作为四季青服装仓库，2012-2018年地块内工业用地的厂房改造为停车场（占地面积约2878m²）和茶都名园（占地面积约16672m²）进行使用，茶都名园为茶叶文化特色街，特色街包含茶产业展示交易综合体和茶文化创意办公区以及庭院餐厅、中闽鲜醇、一绝龙虾等餐饮店。2018年开始地块由杭州中宸城镇建设有限公司陆续征迁，目前归杭州中宸城镇建设有限公司所有。目前地块内构筑物已拆除完毕，地块东侧正在清运少量钢筋，地块无明显污染痕迹，地块四围建有围墙，地块现状为平整后空地。根据《建设工程规划许可证（建字第330100202000439号）》，该地块规划用途为住宅用地（r21），属于第一类建设用地。

本次地块环境调查潜在关注污染物确定为本地块内生产企业涉及的关注污染物，包括ph、铅、砷、汞、苯、甲苯、二甲苯、苯并芘、石油烃（c₁₀-c₄₀）。

本次工作根据地块特点，本次地块环境调查共在地块内布设9个土壤采样点和4个地下水采样点，地块外布设1个土壤采样点和1个地下水采样点；地块共采集土壤样品45个，土壤质控平行样6个；地块共采集地下水样品7个，地下水质控平行样3个。

（1）根据土壤样品检测结果，本地块土壤各检测指标检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（gb36600-2018）中“第一类用地”风险筛选值。

（2）根据地下水样品检测结果，本地块地下水各检出指标除耗氧量、氨氮、硫酸盐和总硬度外的其他各项指标均满足《地下水质量标准》（gb/t 14848-2017）中的iv类标准，由于耗氧量、氨氮、硫酸盐和总硬度均不属于《地下水质量标准》、《地下水污染健康风险评估工作指南》附录h、《生活饮用水卫生标准》（gb5749-2006）等相关标准中的有毒有害物质，所以无需启动地下水污染健康风险评估工作；可萃取性石油烃（c₁₀-c₄₀）指标检出值经风险分析计算其风险可接受，且低于《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》附件5中第一类用地筛选值。